در قرارداد ساختمانی تامین ابزار مورد نیاز پروژه بهتر است با چه کسی باشد ؟
از مواردی که میتواند در اجرای موضوع قرارداد ساختمانی نقش داشته باشد موضوع تامین ابزارآلات و امکانات مورد نیاز برای اجرای ساختمان در محل کارگاه ساختمانی است . در قرارداد های ساختمانی معمولا ابزار را بر عهده کسی که قرار است موضوع قرارداد را اجرا کند می گذارند . برای اینکه به نقاط قوت و ضعف این آیتم در قرارداد پی برده شود بهتر است قبل از اقدام برای منعقد کردن قرارداد ساختمانی به نکاتی توجه شود :
1- صرفه اقتصادی :
در برخی مواقع صاحب کار و یا پیمانکار کل در اجرای موضوع قرارداد ساختمانی بررسی می کند که اگر خودش ابزار و امکانات لازم را برآورده کند آنگاه مبلغ A ریال سود ناشی از این اقدام است مثلا اگر موضوع قرارداد ساختمانی احداث سازه بتنی باشد صاحب کار هزینه ای را که باید برای تامین ابزار به پیمانکار قالب بند بدهد را حساب میکند و اینطور تصور میکند که به جای پرداخت این پول به شخص مورد نظر خودش اقدام به تامین ابزارآلات کرده و فقط اجرت انسانی را پرداخت کند .مثال دیگر اینکه در کارگاه ساختمانی برای جابجای کالاها و بارها هر روز نیاز به تامین ماشین باری باشد آنگاه شخص صاحب کار یا پیمانکار کل حساب کند اگر خودش ماشین بخرد و صرفا از کسی به عنوان راننده استفاده کند مبلغ B ریال سود ناشی از این کار است تا بخواهد از ماشین کرایه ای استفاده کند . در حالت کلی این محاسبات و موارد مشابه وقتی جواب میدهد و سود مورد نظر را عاید شخص می کند که به سایر هزینه های که در کنار آن وجود دارد توجه شود چرا که مثلا گزینه ای مانند استهلاک در ابزار و امکانات و اندازه ریالی آن باید به خوبی در ابتدا و انتهای کار بررسی شود
2- تامین سرمایه ابتدای :
در یک پروژه ساختمانی که در ابتدا موارد متعدد هزینه ای دارد تهیه ابزارآلات و امکانات مورد نظر می تواند مبلغ قابل توجهی را به خودش اختصاص بدهد که اگر این ملغ در قسمت های دیگر ساختمان از جمله خرید مصالح و یا استفاده در تعداد اکیپ های کارگری بیشتری در اجرای ساختمان شود و مدت زمان پروژه را بتواند کاهش بدهد شاید سود و منفعت بهتری برای پیمانکار کل یا صاحب کار فراهم کند .
3- انبارداری و جابجای های متعدد :
هزینه نگه داری ابزار الات و امکانات مبالغ قابل توجهی در بر دارد از جمله هزینه نگهبانی -تعمیر و بازسازی- انبار و هزینه های مرتبط با انبار - کسری و از بین رفتن در هربار استفاده در یک موضوع قرارداد ساختمانی جدید و .... ، مواردی هستند که در بدست آوردن سود ناشی از تهیه ابزار که ابتدا در نظر گرفته شده بود اثر گذار هستند
4- افزایش مسولیت و از بین رفتن بخشی از توان اداره کارگاه ساختمانی توسط کارفرما :
تامین و وجود داشتن به موقع تمام ابزارآلات و امکانات مورد نیاز اجرای موضوع قرارداد ساختمانی در محل کارگاه از مواد مهم و اثر گذار در کاهش مدت زمان قرارداد است که اگر توان فکری کارفرما به جای تمرکز در کاهش هرچه بهتر زمان قرارداد شود باید صرف تهیه ابزار شود که این ممکن است باعث خسارت های بیشتری هم برای پروژه و هم برای صاحبکار شود .
5- اختلاف و تشنج در کارگاه :
از مشکلات استفاده پیمانکار جزء از ابزار و امکانات صاحب کار ایجاد درگیری و اختلاف است که از موارد متعددی ناشی می شود از جمله استفاده بهینه از ابزار موقع استفاده - کسر و از بین رفتن ابزار و ... ، این اختلافات باعث از بین رفتن توان اداره کارگاه و وارد شدن خسارت به قرارداد شده و حتی این اختلافات در مواقع ای از شدت برخوردار می شود که حل آن از طرق مراجع دادگستری و قضایی امکان پذیر میشود .
انچه که به نظر می رسد اینکه اگر در اجرای موضوع قرارداد ساختمانی تهیه ابزار و امکانات لازم بر عهده شخصی که کننده واقعه ای کار است و اصطلاحا پیمانکار جزء خطاب میشود گذاشته شود سود واقعه ای ناشی از اجرای قرارداد را برای شخص اجرا کننده آن بهتر افزایش می دهد که این سود دارای جنبه های متفاوتی از جمله کسب اعتبار کاری برای شخص اجرا کننده قرارداد شود ............. مجموعه گروه مهندسی قائم با توجه به اهداف تعریف شده اماده دادن مشاوره لازم حقوقی و فنی و قضایی به تمامی عزیزان فعال در بخش ساختمان است .
