اعتبار قانونی شخصیت کارفرما - پیمانکار

قبل از انعقاد قرارداد ساختمانی لازم است اعتبار قانونی  شخص کارفرما و شخص پیمانکار ساختمان که امضا کننده گان قرارداد ساختمان هستند مورد بررسی و توجه قرار گیرد .

از جمله مواردی که لازم است قبل از انعقاد قرارداد در این باره در نظر گرفته شود می توان به موارد ذیل اشاره نمود :

1- چنانچه کارفرما و یا پیمانکار قرارداد ساختمانی دارای شخصیت حقوقی باشند مانند شرکت - بانک - موسسه - بخش دولتی و ... ، لازم است  مدارک قانونی شرکت از جمله اساسنامه و آگهی آخرین تغیرات شرکت مورد توجه و استعلام قرار گرفته شود  تا مشخص شود که موضوع قرارداد ساختمانی در چهارچوب اساسنامه و اختیارات و وظائف شرکت می باشد یا نه ؟

2- از موارد دیگر که لازم است در باره اعتبار شخص حقوقی کارفرما و پیمانکار که طرفهای قرارداد ساختمانی را تشکیل می دهند بررسی و استعلام گرفته شود بحث داشتن امضا قانونی است به این معنا که افراد امضا کننده قرارداد ساختمانی باید مجوز قانونی لازم را از طرف مجموعه خود برای بوجود آوردن تعهد قرارداد داشته باشند . برای بررسی صحت مجوز باید اساسنامه و آگهی تغیرات شرکت مورد توجه قرار گرفته باشد و شخصی که امضا کننده قرارداد ساختمانی است اسمش در این برگه نوشته شده باشد و همچنین لازم است مشخص شود تعداد صاحبان امضا کننده قرارداد  طبق آگهی تغیرات شرکت چند نفر هستند و به همراه مهر شرکت

3- در برخی موارد خاص لازم است مجوز امضا افراد قرارداد از نهاد های قضای استعلام و بررسی شود چرا که وجود دارد مواردی که اشخاص طبق حکم قاضی دادگستری برای زمانی مشخص ممنوع معامله شده باشند .

3- لازم است تمام مدارکی که مورد استعلام و بررسی در خصوص هویت افراد طرف قرارداد قرار می گیرند به عنوان ضمائم قرارداد ساختمانی قرار داده شود .

4- از موارد دیگر که می توان جهت مطمئن تر شدن استحکام قرارداد ساختمانی و درست انجام شدن موضوع قرارداد ساختمانی نام برده شود بررسی تجربه و سابقه کاری و دانش و مهارت اجرای موضوع قرارداد ساختمانی توسط افرادی که می خواهند آنرا انجام بدهند ، است . چرا که تجربه نشان داده است جنانچه از افراد ماهر در قرارداد استفاده شود چه در جایگاه کارفرما و چه در طرف چیمانکار موضوع قرارداد ساختمانی با اختلاف کمتری و دقت بالاتری به سرانجام می رسد

انچه لازم به ذکر است دقت کافی برای انتخاب افراد در طرف قرارداد ساختمانی است که هرچقدر این دقت بهتر باشد اگر به هر دلیلی اجرای موضوع قراردا ساختمانی به اختلاف برحورد کرد و هر یک از طرفین قرارداد نیاز به حمایت قانون و مراجع دادگستری پیدا کند از چتر حمایت قانونی بهتری می تواند برخوردار شود .

لازم است افرادی که می خواهند اقدام به بستن قرارداد با سایر اشخاص دیگر بکنند در ابتدا مشورت لازم را در این باره بگیرند تا با علم بهتری بتئاند قرارداد ی محکم و دارای پشتوانه قانونی منعقد کنند . .......