ارکان قرارداد مکتوب ساختمانی

بخش اول :

وجود یک قراردداد مکتوب ساختمانی مناسب در باره موضوع احداث تمام و یا بخشی از ساختمان می تواند در کاهش اختلافات فی مابین صاحب کار و شخص اجرا کننده کار موثر واقع شود  . یک قرارداد مناسب ساختمانی باید از جهات حقوقی و قانونی مطابقت با شرع و همچنین از جهات فنی و اجرای نکات لازم را در بر گرفته باشد.

آنچه که می توان به عنوان روح توافق و قرارداد نام برد بحث رعایت عدالت و انصاف در متن قرارداد ساختمانی است چرا که اگر بین شرایط کارفرما و مجری اجرای قرارداد ساختمانی این اصل مهم رعایت نشود می تواند در فرایند اجرای کار و در کوتاه مدت  باعث بروز نارضایتی و اختلاف بشود .به خاطر داشته باشیم که در اجرای ساختمان و انعقاد قرارداد بین صاحب کار و شخص اجرا کننده کار نباید هیچ گونه منت و فخر فروشی وجود داشته باشد چه از طرف صاحب کار برای شخص مجری قرارداد و چه بالعکس . متاسفانه این امر بسیار دیده شده است که صاحب کار و کارگاه ساختمانی به بهانه این که پول می دهد و یا به بهانه آشفته بودن بازار کار و ساختمان سعی دارد با سوء استفاده از این شرایط بهترین وضعیت را برای خودش در قرارداد ببیند و شرایط وبند های یکطرفه ای را در متن قرارداد بگنجاند . البته در مواردبسیار کمتری می تواند عکی مطلب گفته شده نیز صدق کند که آن تابع شرایط خاص ممکن است از طرف شخص اجرا کننده کار برای صاحب کار بوجود آید .

درهر صورت آنچه باعث بوجود آمدن شرایط برد - برد برای دو طرف قرارداد ساختمانی می شود را می توان در چند اصل کلیدی برشمرد

1- اعتماد و حسن سابقه

2- اخلاق اسلامی و اخلاق حرفه کاری

3- تفاهم و هم دلی

4- امانت داری و مسولیت پذیری

5- تعهد داشتن

6- تلاش و کوشش مضاعف

آنچه که در بالا مختصرا اشاره شد مربوط به روح توافق و قرارداد است . در بحث ضوابط و قوانین حاکم بر قرارداد های ساختمانی نظرات و پیشنهاد های بسیار متنوعی وجود دارد که از جمله دلیل آن می توان وجود تنوع بالا در بحث های مرتبط با ساختمان دانست .ارکان قرارداد ساختمانی در دو بحث کلی و شاخص تقسیم بندی می شود

1- قالب قرارداد ساختمانی

2- بندها و شرایط قرارداد ساختمانی

در بحث اول : بسته به موضوع قرارداد ساختمانی و نیاز و ضرورت اجرای کار می توان از قالب های کلی قرارداد ساختمانی که متداول است از جمله موارد زیر نام برد

  1- قرارداد مترمربع زیر بنا

  2- قرارداد سرجمع    

  3- قرارداد مدیریت پیمان

   4- قرارداد دست مزد

   5- قرارداد مشاوره و نظارت

    6- قرارداد بر اساس فهرست بها

........ مجموعه گروه مشاوره قائم آماده ارائه مشاوره در زمینه انعقاد انواع قرارداد ساختمانی و  مشاوره جهت پی گیری اختلافات ناشی از اجرای قرارداد ساختمانی به کلیه عزیزان فعال در بخش ساختمان است.