ارکان قرارداد ساختمانی - بخش دوم
پنجشنبه, ۱۰ خرداد ۱۳۹۷، ۰۵:۲۰ ق.ظ
تمام متن و محتوای هر قرارداد ساختمانی وقتی معتبر و مناسب است که با دو شاخص 1- مطابقت با قانون 2- مطابقت با شرع مقدس ، سنجیده و بررسی بشود و در صورت عدم مغایرت به رسمیت شناحته شود
1- شاخص قانون :
قانونگذار در جمهوری اسلامی برای اینکه حقوق افراد حفظ شود و به منظور حمایت از آنها در ماده 10 قانون مدنی می گوید که هر قرارداد ی که بین دو نفر به امضا رسیده باشد وقتی نافذ است که بر خلاف قاون نباشد .به نظر می رسد که اهتمام قانونگذار در تصویب این ماده این بوده که هر قراردادی که می خواهد منعقد شود از جمله یک قرارداد ساختمانی باید دارای قاعده و اصول پذیرفته شده و مشخص باشد . لذا قانونگذار با تصویب مجموعه قوانین مختلف از جمله قانون تجارت - قانون شرکت ها - قانون چک و سفته - قانون مدنی - قانون آئین دادرسی مدنی - قانون مجازات اسلا-ی - قانون کیفری - قانون آین دادرسی کیفری و ... .، سعی نموده جهات مختلف نیاز جامعه را را مشخص نماید .
به عنوان مثال با آشنای کلی و حداقلی نسبت به قانون تجارت و شرکت ها باعث می شود هنگامی که یک طرف قرارداد ساختمانی شخص حقوقی باشد از جمله شرکت های حقوقی - موسسات - تعاونی ها و .... ، مشخص شود اصولا بر جه مبنایی باید قرارداد را منعقد نمود - چگونه تاید صلاحیت در قرارداد بررسی شود - چگونه اعتبار شخص حقوقی سنجیده شود و ...... به عنوان مثال دیگر در قانون مجازات اسلامی مصادیق مختلف اقدامات افراد جامعه که می تواند مخل نظم و امنیت عمومی و برهم زدن تعهدات که جنبه جرم و مجازات داشته باشد ذکر شده است که آشنای حداقلی با این قوانین در تنظیم متن قرارداد ساختمانی و در نظر گرفتن بندهای لازم جهت افزایش ضریب اطمینان قرارداد می توان استفاده کرد
لذا می توان تصور کرد که چنانچه در تنظیم قرارداد ساختمانی سعی شود هرچه قدر بیشتر متن و محتوای قرارداد مطابقت بهتری داشته باشد اولا - باعث اطمینان خاطر بهتر دو طرف قرارداد ساختمانی می شود دوما - چنانچه در اجرای قرارداد اختلاف بوجود آمد و حل اختلاف به مراجع قضای و دادگستری کشیده شد آنگاه بهتر می توان از چتر حمایتی قانون استفاده کرد
2- شاخص شرع مقدس:
.از اجائیکه دین مقدس اسلام به منظور سعادت بشری در دنیا و آخرت دارای برنامه ها و قانون های متعدد و مختلفی است و شامل جزئیات دقیق نیاز های بشر در هرچه بهتر زندگی کردن می شود لذا توجه به شرع مقدس و رعایت دستورات و قانون های مربوط به دین باعث سعادت هر فرد بخصوص مسلمانان می شود . لذا اآشنای با شرع مقدس تضمین کننده سعادت افراد جامعه که با یکدیگر اقدام به مبادرت خدمات و کاهلا و ... می کنند بوده و در سعادت آخرت آنها و سعادت جامعه اثر گذار است بنابراین تکمیل هرچه بهتر موضوع قرارداد ساختمانی نیز در این قالب کلی گنجاده می شود
1- شاخص قانون :
قانونگذار در جمهوری اسلامی برای اینکه حقوق افراد حفظ شود و به منظور حمایت از آنها در ماده 10 قانون مدنی می گوید که هر قرارداد ی که بین دو نفر به امضا رسیده باشد وقتی نافذ است که بر خلاف قاون نباشد .به نظر می رسد که اهتمام قانونگذار در تصویب این ماده این بوده که هر قراردادی که می خواهد منعقد شود از جمله یک قرارداد ساختمانی باید دارای قاعده و اصول پذیرفته شده و مشخص باشد . لذا قانونگذار با تصویب مجموعه قوانین مختلف از جمله قانون تجارت - قانون شرکت ها - قانون چک و سفته - قانون مدنی - قانون آئین دادرسی مدنی - قانون مجازات اسلا-ی - قانون کیفری - قانون آین دادرسی کیفری و ... .، سعی نموده جهات مختلف نیاز جامعه را را مشخص نماید .
به عنوان مثال با آشنای کلی و حداقلی نسبت به قانون تجارت و شرکت ها باعث می شود هنگامی که یک طرف قرارداد ساختمانی شخص حقوقی باشد از جمله شرکت های حقوقی - موسسات - تعاونی ها و .... ، مشخص شود اصولا بر جه مبنایی باید قرارداد را منعقد نمود - چگونه تاید صلاحیت در قرارداد بررسی شود - چگونه اعتبار شخص حقوقی سنجیده شود و ...... به عنوان مثال دیگر در قانون مجازات اسلامی مصادیق مختلف اقدامات افراد جامعه که می تواند مخل نظم و امنیت عمومی و برهم زدن تعهدات که جنبه جرم و مجازات داشته باشد ذکر شده است که آشنای حداقلی با این قوانین در تنظیم متن قرارداد ساختمانی و در نظر گرفتن بندهای لازم جهت افزایش ضریب اطمینان قرارداد می توان استفاده کرد
لذا می توان تصور کرد که چنانچه در تنظیم قرارداد ساختمانی سعی شود هرچه قدر بیشتر متن و محتوای قرارداد مطابقت بهتری داشته باشد اولا - باعث اطمینان خاطر بهتر دو طرف قرارداد ساختمانی می شود دوما - چنانچه در اجرای قرارداد اختلاف بوجود آمد و حل اختلاف به مراجع قضای و دادگستری کشیده شد آنگاه بهتر می توان از چتر حمایتی قانون استفاده کرد
2- شاخص شرع مقدس:
.از اجائیکه دین مقدس اسلام به منظور سعادت بشری در دنیا و آخرت دارای برنامه ها و قانون های متعدد و مختلفی است و شامل جزئیات دقیق نیاز های بشر در هرچه بهتر زندگی کردن می شود لذا توجه به شرع مقدس و رعایت دستورات و قانون های مربوط به دین باعث سعادت هر فرد بخصوص مسلمانان می شود . لذا اآشنای با شرع مقدس تضمین کننده سعادت افراد جامعه که با یکدیگر اقدام به مبادرت خدمات و کاهلا و ... می کنند بوده و در سعادت آخرت آنها و سعادت جامعه اثر گذار است بنابراین تکمیل هرچه بهتر موضوع قرارداد ساختمانی نیز در این قالب کلی گنجاده می شود
